２０２０年基準地価

県北の最高−宅地、延岡市西小路・日向市春原町１丁目

◆商業地、延岡市中央通２丁目

　県は３０日、２０２０年基準地価を発表した。県平均は住宅地が１平方メートル当たり２万４６００円で前年と同じだが、平均変動率は２１年連続で低下。商業地も２９年連続の下落となった。

　上昇したのは県北２地点を含む住宅地９地点のみで、利便性や高台であることなどが理由。商業地のプラス変動はゼロだった。調査を担当した不動産鑑定士は、昨年まで８年間続いた下落率の縮小傾向が止まったと分析している。

　調査は県内２９５地点で実施。継続調査している２９１地点のうち、下落は１４８、変動なし１３４、上昇９だった。

　上昇地点があったのは７年連続だが、県北では門川町と日向市で１地点ずつ。県北の最高価格は住宅地が延岡市西小路９番５の５万７３００円（前年比増減なし）、商業地が同市中央通２丁目２番７の７万４５００円（同１１００円減）だった。

　延岡市の住宅地は２１地点（旧延岡市１５、旧三北各２）で調査し、平均価格は住宅地が２万４８００円で県平均を上回ったが、商業地は３万８９００円で下回った。門川町平城東１５番２が県内６番目に高い上昇率（１・０％）で、同８番目（０・６％）の日向市比良町１丁目１１６番内などとともに、利便性に恵まれた高台や区画された住宅地として、人気が高まっている。

　旧延岡市の住宅地平均は３万２５００円で前年とほぼ横ばいだったが、旧三北は人口減少や高齢化の進展などで土地需要が低減し下落が続いている。

　商業地（１０地点）は県北最高を擁する旧延岡市７地点の平均が県平均を７９００円上回る５万１３００円。旧北浦町（１地点）は１万３２００円、旧北方町（同）と旧北川町（同）は９０００円を切った。

　日向市の住宅地は１０地点（旧日向市８、旧東郷町２）で調査し、平均は２万３０００円。最高は春原町１丁目８４番の３万８３００円。平均は旧日向市が２万７７００円、旧東郷町は４１００円だった。

　商業地（６地点）は県平均を１５００円下回る４万１９００円。旧日向市５地点の平均が４万８３００円。旧東郷町は９６００円だった。

　門川町は住宅地（４地点）の平均が１万５２００円、商業地（２地点）平均は２万５７００円。高千穂町は住宅地（２地点）１万６４００円、商業地（２地点）３万３００円だった。

　県平均は住宅地（１６５地点）が増減なしで、全国順位も３７位と変動なし。商業地（９１地点）は３００円下がり、４２位のまま。県内最高価格は、昨年から対象となった商業地の宮崎市橘通西３丁目の「吉田ビル」で２６万７０００円だった。

■基準地価

　毎年７月１日時点の調査地点における土地１平方メートル当たりの価格。都道府県が調査し、国土交通省が取りまとめて公表する。同省が１月１日時点で公表している「公示地価」と並び、土地取引の目安となる。